在首都城市发展的进程中，城市更新作为推动城市高质量发展、提升居民生活品质的关键举措，正以前所未有的速度和规模推进。在这一过程中，建行北京市分行作为国有金融的主力军，凭借其前瞻性的战略眼光、创新的金融产品以及深度的政企合作，为北京的城市建设与发展注入了强劲动力。

创新金融模式 引领城市更新风气之先

2022年3月，建行北京市分行积极响应市委市政府号召，以“跨入生态做金融”的先进理念，发起并组建了北京城市更新联盟，担任首届及第二届轮值主席单位，联合多家知名企业共同推动城市更新发展。通过联盟平台，建行北京市分行与成员单位共同策划方案、孵化项目、实施建设、组织运营，形成了覆盖全产业链条、全生命周期的差异化服务。

这种服务模式不仅提升了城市更新项目的实施效率和质量，也为建行北京市分行在城市更新领域树立了良好的口碑和品牌形象，实现了北京地区商业银行的多个“首家”和“首创”。2021年，该行成为首家向北京市住建委提交《建设银行城市更新行动综合服务方案》的金融机构，展现了其在城市更新领域的专业能力和前瞻视野。随后，作为首家也是唯一一家与市政府主管部门就城市更新签署合作协议的金融机构，与市住建委签署了合作备忘录，进一步巩固了其在城市更新领域的领先地位。此外，建行北京市分行还是首家携手住建部科技与产业化发展中心，开展绿色金融支持城乡建设绿色发展创新试点项目的单位，为打造宜居、韧性、智慧城市贡献了金融力量。

深化政企合作 共筑城市美好未来

作为轮值主席单位，建行北京市分行与政府部门和联盟成员单位紧密合作，在市、区、街道三个层面均实现了优先对接需求、优先对接主体、提前设计融资方案。这种深度的政企合作模式，不仅为城市更新项目的顺利实施提供了有力保障，也进一步拓展了城市更新的边界。

适老化和无障碍设施建设是城市更新的重要内容，建行北京市分行在联盟平台积极推进建行“城市更新+养老”模式，打造一站式养老解决方案，持续做好多渠道适老化改造，创新信贷品种，加强投贷、表内外联动，加大对养老产业支持力度，助力养老金融发展。不断加强绿色金融支持城市绿色更新，建行北京市分行持续深化与住建部科技与产业化发展中心合作，探索超低能耗建筑、装配式建筑等类型项目评价标准和评价方式，推动完善政策标准，逐步将绿色建筑全领域纳入金融支持范围，增强绿色金融供给能力。作为北京城市更新周的线上平台方，建行北京市分行上线的北京城市更新地图已纳入北京城市更新项目130个，包含中粮大悦城、华润万象城、中海环宇荟等消费场景项目超过50个，持续点燃首都消费热情。

截至目前，建行北京市分行已累计贷款支持北京市城市更新项目超200个，投放超800亿元，支持核心区申请式退租超2,500户，修缮超1,000户；老旧危旧小区改造超200万平方米，老旧低效商业设施改造超140万平方米，老旧低效厂房园区改造超800万平方米，市场占比超过40%。

打造标杆项目 展现金融赋能实力

CCB建融家园南礼士路店装修改造项目位于北京市西城区南礼士路乙3号，原为北京建筑工业印刷厂车间，建造于1976年。面对建筑能耗高、空间利用率低、设施老化等问题，建行充分发挥集团优势，通过金融支持，以住建部“好房子”建造标准推动了项目的全面改造。改造后的南礼士路店不仅成为保障性租赁住房的典范，还成功盘活了城市存量资源，促进了城市功能的完善与提升。该项目在规划设计上独具匠心，以“工业记忆焕新·人居未来共生”为主题，通过功能重组与空间活化，将低效工业厂房转变为集居住、社交、健身、阅读、共享等功能于一体的现代化租赁社区。项目推出的6种户型共264套居住空间，满足了不同人群的居住需求。同时，项目还采用了装配式装修、光伏发电等先进技术，实现了绿色低碳与技术创新的目标。装配式装修技术的应用，不仅缩短了工期，还减少了建筑垃圾的产生；光伏发电系统的引入，则大幅降低了项目的综合能耗。

像这样的项目还有很多。建行北京市分行将城市更新与金融服务相结合，以项目经营权作为融资标的，以未来经营收入作为还款来源，采用产权方母公司担保+应收租金质押的方式支持北苑天街项目的装修改造，支持以城市更新带动商圈升级，恢复和扩大消费；协同子公司，与菜市口西片区项目实施主体联合创新“促整院”模式，院落租赁价值提升2倍，该项目获评2022年北京城市更新最佳实践。

未来，建行北京市分行将继续秉承“人民城市为人民”的发展理念，深化在城市更新领域的探索与实践。一方面，该行将进一步优化金融产品和服务模式，为城市更新项目提供更加全面、专业的金融支持；另一方面，该行还将加强与政府、企业等各方的合作与交流，共同推动城市更新事业的蓬勃发展，为首都北京的高质量发展贡献更多力量。