南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝： |
目前南京樓市的供求關(guān)系、庫(kù)存結(jié)構(gòu)都比較健康，目前的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的狀態(tài)，這對(duì)樓市發(fā)展有利，沒(méi)有大起大落的市場(chǎng)也有利于買(mǎi)房人理性出手。 |
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南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華： |
房子賣(mài)得好，究其原因還是出于政策。從去年到今年，一系列的市場(chǎng)政策帶動(dòng)下，不僅剛需得到釋放，投資、投機(jī)的大量資金也涌入樓市。和股市一樣，樓市在取消限購(gòu)限貸等利好政策的刺激下持續(xù)火熱，且今年下半年還會(huì)持續(xù)走高。 |
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南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)： |
南京樓市回暖主要還是由于近期市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)好。從今年3月份以來(lái)，南京樓市就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)回升的狀況。到了5月，整個(gè)樓市也是近年同期以來(lái)狀況最好的。進(jìn)入6月之后，上市房企為沖刺半年報(bào)，必然也會(huì)帶來(lái)新的一波上市。上市量增大也導(dǎo)致庫(kù)存重回5.3萬(wàn)套。同時(shí)，隨著今年市場(chǎng)在轉(zhuǎn)好，房企的促銷(xiāo)力度肯定不如去年。對(duì)買(mǎi)房人而言，目前南京房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道，6月底之前開(kāi)發(fā)商年中沖刺，是一個(gè)比較好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)。
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是什么原因?qū)е履暇鞘虚_(kāi)始回暖？
業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為本輪住宅需求集中釋放是過(guò)去一段時(shí)間需求積累的結(jié)果。2013年四季度以來(lái)，南京樓市開(kāi)始下坡，老百姓購(gòu)房需求速度放緩，相當(dāng)部分購(gòu)房群體陷入觀望階段。
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而今年下半年以來(lái)，伴隨著限購(gòu)限貸等利好政策的放寬，南京樓市成交量開(kāi)始上升，過(guò)去一年多需求積累的購(gòu)房者開(kāi)始集中入市。
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